Energetický certifikát: Vzor a vysvetlivky k hodnoteniu

Viete, čo všetko dokáže odhaliť energetický certifikát o budove? Okrem toho, že zobrazuje úroveň energetickej efektívnosti, poukáže aj nato, ako znížiť náklady na energie. V nasledujúcom texte si priblížime, ako energetický certifikát vyzerá, čo všetko obsahuje, a prečo je jeho pochopenie kľúčové nielen na splnenie legislatívnych požiadaviek, ale aj na zvýšenie hodnoty danej nehnuteľnosti.
 

Prečo je energetický certifikát dôležitý?

Energetický certifikát je dokument, ktorý prehľadným spôsobom hodnotí energetickú náročnosť budovy. Energetický certifikát má predpísaný vzhľad. Podľa registračného čísla uvedeného na prednej strane si viete vyhľadať, či je certifikát naozaj registrovaný, a tým aj platný. Toto registračné číslo je unikátne, iba jeden energetický certifikát môže mať toto číslo. Stavebný úrad si vie podľa toho overiť nehnuteľnosť. 

Prílohou je energetický štítok, kde je zosumarizované všetko podstatné z energetického certifikátu. Na energetickom certifikáte nájdete kto ho spracoval, dokedy je platný, na aký objekt je certifikát zhotovený a aj zatriedenie objektu.

Zatriedenie objektu sa vo všeobecnosti škáluje podobne ako na väčšine spotrebičoch od kategórie A po kategóriu G, kde kategória A je najlepšia a G najhoršia. V rámci energetického certifikátu je ešte jedno zatriedenie, a to primárna energia. Táto sa rozdeľuje od A0+ až po G. Pričom v zmysle legislatívy sú novostavby povinné končiť v kategórii A0. Ak objekt skončil v horšej kategórii, je potrebné odôvodnenie, prečo tam skončil. Zároveň sa budove navrhujú opatrenia, ktoré jej pomôžu, aby sa dostala do požadovanej kategórie.

Legislatívne požiadavky na energetické certifikáty na Slovensku

Podmienky energetickej certifikácie budov upravuje zákon č. 555/2005 Z. z. v znení neskorších predpisov o energetickej hospodárnosti budov. Cieľom je, aby mali vlastníci a potenciálni záujemcovia o prenájom a kúpu nehnuteľností prehľad o ich energetickej náročnosti. Platnosť energetického certifikátu je 10 rokov. 

Kto musí mať energetický certifikát a kedy je potrebný?

Energetický certifikát je nevyhnutný pri kolaudácii, predaji a prenájme budov, ako aj pri významnej rekonštrukcii. Ak certifikát nie je vyhotovený do dňa kolaudácie, stavebný úrad neuskutoční kolaudáciu. Preto je dôležité zabezpečiť jeho vypracovanie vopred, aby sa zachytil aktuálny stav budovy a predišlo sa oneskoreniu kolaudácie. Certifikát je tiež potrebný pri žiadosti o dotácie z Plánu obnovy, kde musíte priložiť certifikát pôvodného aj nového stavu po rekonštrukcii.
 

Z čoho pozostáva energetický certifikát? Vzor

Energetický certifikát je komplexný dokument, ktorý vychádza z výkresovej dokumentácie, z obhliadky objektu, aby sa skutočnosť, ktorá je na stavbe zrealizovaná, premietla do energetického certifikátu. A k tomu sú potrebné fotografie budovy a rôzne technické podklady, podľa ktorých sa dajú určiť údaje ku konštrukciám, vykurovaniu, príprave teplej vody. Pri väčších objektoch sa hodnotí aj osvetlenie a vzduchotechnika s chladením. 

Energetický certifikát je veľkosti kancelárskej A4. Skladá sa zo základnej 9 stranovej časti a povinnej technickej prílohy, ktorá má do 20 strán. Vzhľad základnej časti a aj povinnej technickej prílohy je presne určený vo vyhláške. Oba nájdete v zbierke zákonov Slovenskej Republiky. Prílohou certifikátu je energetický štítok, ktorý musíte vo veľkých budovách umiestniť vo vestibule na prístupnom mieste.

Ako čítať hlavné časti energetického certifikátu

Energetický certifikát je už na prvý pohľad komplexný dokument plný technických detailov a čísel. My vám však poskytneme jasné a stručné vysvetlenie kľúčových hodnôt a ukazovateľov, ktoré sa v certifikáte nachádzajú, aby ste lepšie porozumeli ich významu pre konkrétnu budovu. 

Vysvetlenie kľúčových ukazovateľov

Údaje o budove
Obsahuje základné identifikačné údaje o budove ( lokalita, rok výstavby, typ konštrukcií)

Energetická trieda
Triedy sú zvyčajne farebne odlíšené, čo uľahčuje rýchle zhodnotenie, kde A znamená najnižšiu spotrebu energie a G najvyššiu.

Primárna energia
Je hlavné hodnotiace kritérium a je vyjadrená na stupnica od A0+ do G. Množstvo primárnej energie sa často vyjadruje v kilowatthodinách na meter štvorcový za rok (kWh/m²/rok).

Celková potreba energie 
Ukazovateľ kWh/m²/rok vyjadruje, koľko kWh energie je potrebnej na vykurovanie, chladenie, osvetlenie a iné potreby budovy na m² za rok. Nižšie hodnoty sú známkou vyššej efektívnosti.

Odporúčania na zlepšenie
Konkrétne návrhy na zlepšenie energetickej efektívnosti zahŕňajú inštaláciu nových technológií, zlepšenie izolácie, alebo aktualizáciu vykurovacích a chladiacich systémov. Tieto odporúčania sú zamerané na zníženie spotreby energie a nákladov.

Potrebné investície
Odhadované náklady na implementáciu odporúčaní. Tento údaj pomáha majiteľom nehnuteľností rozhodnúť sa, či investície do zlepšení prinášajú efektívny návrat investícií.

Podpis a pečiatka 
Každý certifikát musí byť validovaný podpisom a pečiatkou kvalifikovaného odborníka, čo zaručuje pravosť certifikátu.

Aký je rozdiel medzi potrebou energie a spotrebou energie? Potreba energie je množstvo energie, ktoré určuje norma, a ktorú dom potrebuje na svoje fungovanie. Zatiaľ čo spotreba energie je celkové množstvo energie, ktoré reálne spotrebujeme za rok.

Nižšie nájdete aj video, kde náš expert podrobne vysvetľuje, ako interpretovať a pochopiť jednotlivé čísla z energetického certifikátu. Toto video je nápomocné najmä pre tých, ktorí sa s certifikátmi stretávajú prvýkrát alebo pre majiteľov nehnuteľností, ktorí chcú zefektívniť svoje náklady na energie. Môžete tak lepšie pochopiť, čo jednotlivé časti certifikátu znamenajú, ale aj ako tieto informácie využiť pri rozhodovaní o budúcich investíciách do vašej nehnuteľnosti.
 

Faktory ovplyvňujúce hodnotenie v energetickom certifikáte

Energetické hodnotenie budovy nie je určené náhodne; je ovplyvnené radom faktorov, ktoré určujú ako efektívne budova využíva energiu. Tieto faktory sa podrobne skúmajú počas procesu hodnotenia a sú zaznamenané v energetickom certifikáte. Poďme sa pozrieť na najdôležitejšie z nich:

1. Typ konštrukcie a použité materiály
Typ konštrukcie budovy a materiály, z ktorých je postavená, majú významný dopad na jej tepelné charakteristiky. Napríklad budovy postavené z masívnych materiálov, ako je betón alebo tehla, vedia lepšie udržiavať teplo v porovnaní s ľahšími materiálmi ako sú drevo alebo kov. Zároveň materiály s vysokou tepelnou izoláciou ako sú moderné izolačné peny alebo špeciálne izolačné tehly, výrazne znižujú potrebu dodatočného vykurovania alebo chladenia.

2. Izolačné vlastnosti stien, okien a strechy
Izolácia je kľúčovým faktorom v energetickom hodnotení budovy. Dobre izolované steny, okná s trojitým zasklením a kvalitne izolované strechy výrazne znížia stratu tepla. Tento faktor zlepšuje energetickú triedu budovy, ale aj prispieva k nižším nákladom na energie a vyššiemu komfortu obyvateľov.

3. Účinnosť systémov vykurovania a chladenia
Staršie systémy vykurovania a chladenia sú menej efektívne než moderné, energeticky úsporné modely. Výkon týchto systémov je teda dôležitým ukazovateľom v energetickom certifikáte. Efektívnosť týchto systémov je často vyjadrená pomocou tzv. COP (Coefficient of Performance) alebo EER (Energy Efficiency Ratio) hodnôt, ktoré ukazujú ako efektívne sú tieto systémy pri transformácii energie na vykurovanie alebo chladenie.

4. Využitie obnoviteľných zdrojov energie
Integrácia obnoviteľných zdrojov energie, ako sú solárne panely, tepelné čerpadlá alebo fotovoltaické panely výrazne zlepšia energetickú efektívnosť budovy. Tieto technológie umožňujú znížiť závislosť od tradičných, fosílnych zdrojov energie a zároveň znížiť emisie uhlíka. Využitie týchto zdrojov sa pozitívne odráža v energetickom certifikáte a zvyšuje hodnotu danej nehnuteľnosti.

Tieto informácie sú kľúčové pri rozhodovaní o renováciách alebo technologických vylepšeniach, ktoré vašu budovu urobia energeticky efektívnejšou a ekonomicky výhodnejšou. 

Ako získať energetický certifikát a tipy na zlepšenie triedy budovy

Na zlepšenie energetickej triedy budovy je dôležité investovať do kvalitnej izolácie, modernizácie vykurovacích a chladiacich systémov a obnoviteľných zdrojov energie. Využívajte dostupné dotačné výzvy, pravidelne udržiavajte zariadenia a zabezpečte dobré vetranie s rekuperáciou tepla. Energetický certifikát môže vydať iba osoba s oprávnením a osvedčením od Slovenskej komory stavebných inžinierov. 

Naše služby zahŕňajú nielen vydávanie energetických certifikátov, ale aj odporúčania ako zlepšiť energetickú triedu nehnuteľnosti. Orientačné náklady a časová náročnosť získania certifikátu závisí od typu a veľkosti objektu. Výsledkom je jasný prehľad o tom, v akom stave sa nachádza nehnuteľnosť teraz a ako ju vieme energeticky zefektívniť. 

Ing. Rastislav Tvarog

Energetický špecialista a audítor

info@twg.sk