Ako vybaviť stavebné povolenie v roku 2025? Kompletný návod
Energetický audit
Stavebné povolenie je nevyhnutný krok pri realizácii novej stavby alebo rozsiahlej rekonštrukcie. Je to oficiálny dokument vydaný príslušným stavebným úradom. Rok 2025 prináša viaceré legislatívne zmeny, ktoré ovplyvnia proces vybavovania stavebného povolenia. V článku sa dozviete, aké dokumenty budete potrebovať, aké poplatky treba uhradiť a ako urýchliť celý proces.
Kedy je potrebné stavebné povolenie?
Stavebné povolenie je nevyhnutné v prípade:
- výstavby nového rodinného domu, bytového objektu či administratívnej budovy
- rozsiahlej rekonštrukcie budovy, ktorá mení jej pôvodný účel alebo konštrukčné riešenie,
- zásahov do nosných konštrukcií stavby, ktoré môžu ovplyvniť jej stabilitu,
- zväčšenia zastavanej plochy alebo nadstavby,
- realizácie priemyselných alebo obchodných stavieb.
Nový stavebný zákon zavedie presnejšiu definíciu drobných stavieb. Pôjde napríklad o prízemné stavby a zariadenia s maximálnou zastavanou plochou do 50 m² a výškou do 5 metrov, ako sú kôlne, prístrešky, sauny, či úschovne bicyklov. Ďalej tiež podzemné stavby s maximálnou zastavanou plochou do 25 m² a hĺbkou do 3 m, ako napríklad pivnice, žumpy, či retenčné nádrže.
Drobné stavby a stavebné úpravy sa nebudú ohlasovať, okrem prípadov, ak budú na verejných priestranstvách alebo vo vzdialenosti do 2 metrov od hranice so susedným pozemkom.
Aké zmeny prinesie stavebný zákon 2025?
Rok 2025 prinesie významné legislatívne úpravy v oblasti stavebného práva, ktoré majú zefektívniť proces vybavovania stavebných povolení a zjednodušiť administratívne postupy. Hlavným cieľom nového stavebného zákona je urýchlenie a modernizácia stavebného konania, čo sa dosiahne najmä digitalizáciou procesov, zjednodušením byrokracie a zavedením prísnejších environmentálnych opatrení.
Hlavné zmeny v stavebnom zákone od 1.4.2025:
| Zmeny v stavebnom zákone | Popis |
| Problematika čiernych stavieb a znížená úroveň disciplíny vo výstavbe | - spresňuje jednotlivé správne konania, procesné práva, povinnosti účastníkov výstavby a dotknutých osôb a obsah výstupných rozhodnutí stavebného úradu ako osobitnej úpravy správneho konania |
| Zachovanie stavebných úradov na mestách a obciach | - profesionalizácia štátnej stavebnej správy, znižovanie administratívnej záťaže pri podnikaní, zjednodušenie stavebného konania, najmä pri rodinných domoch a malých bytových domoch |
| Upúšťa sa od doterajších postupov a procesov posudzovania stavebných zámerov v dvojstupňových správnych konaniach | - t.j. v územnom a stavebnom konaní, keď v mnohých prípadoch sa dotknuté orgány a účastníci konania vyjadrovali k predmetu veci duplicitne, čím sa zjednoduší a skráti schvaľovací proces stavieb |
| Ochrana umeleckých diel | - v stavbách a na verejných priestranstvách pred poškodením alebo zničením stavebnou činnosťou na základe európskych dohovorov |
| Rozširuje sa okruh sankcionovaných osôb | - ide o zhotoviteľov stavieb či osoby vykonávajúce stavebný dozor; podľa občianskeho práva za porušenia zákona a za škody spôsobené poskytnutím služby má zodpovedať ten, kto ich spôsobil (zhotoviteľ), a nie objednávateľ služby (stavebník) |
| Digitalizácia územných plánov | - digitálne územné plány musia byť realitou najneskôr do konca roka 2032 |
Zdroj: https://www.nrsr.sk/ (Parlamentná tlač 587)
Kroky k získaniu stavebného povolenia
1. Príprava potrebných dokumentov
Pred podaním žiadosti o stavebné povolenie je nevyhnutné zabezpečiť všetky potrebné dokumenty. Ich kompletnosť a správnosť zohrávajú kľúčovú úlohu v plynulosti celého procesu.
Na podanie žiadosti budete potrebovať:
- Projektovú dokumentáciu
- Výpis z katastra nehnuteľností
- Súhlas vlastníkov susedných pozemkov
- Posudok o vplyve na životné prostredie (ak je vyžadovaný)
- Iné povolenia a stanoviská dotknutých úradov (stanovisko obce alebo mesta, súhlas pamiatkového úradu, vyjadrenie životného prostredia, stanovisko správcov inžinierskych sietí a pod.)
2. Podanie žiadosti na príslušný stavebný úrad
Podanie žiadosti o stavebné povolenie môže prebiehať dvoma spôsobmi:
- Elektronicky
- Osobne na príslušnom stavebnom
Po podaní žiadosti obdržíte potvrdenie o jej prijatí a informácie o ďalšom postupe.
3. Postup kontroly a posúdenia žiadosti
Po podaní žiadosti stavebný úrad vykonáva kontrolu všetkých predložených dokumentov. V rámci posudzovania:
- preverí súlad projektu s územným plánom,
- vyžiada doplňujúce dokumenty alebo stanoviská,
- vykoná miestnu obhliadku,
- osloví dotknuté orgány ( pamiatkový úrad, odbor životného prostredia, regionálny úrad verejného zdravotníctva, dopravný inšpektorát, úrad na ochranu ovzdušia a hluku a pod.) a zainteresované strany ( vlastníci susedných nehnuteľností, developeri a investori, miestna samospráva, občianske združenia a aktivisti a pod.) na pripomienkovanie
Ak sú všetky požiadavky splnené a neexistujú žiadne prekážky, úrad vydá stavebné povolenie.
4. Termíny a časové rámce pre vydanie povolenia
Štandardná lehota na vydanie stavebného povolenia je 30 dní, avšak v prípade neúplnej dokumentácie alebo pripomienok od dotknutých orgánov sa proces môže predĺžiť.
Vzor žiadosti o stavebné povolenie
Poplatky za stavebné povolenie
Stavebné povolenie podlieha rôznym poplatkom, ktoré závisia od typu stavby, rozsahu projektu a administratívnych nákladov spojených s jeho vydaním. Okrem základných poplatkov za podanie žiadosti môžu vzniknúť aj dodatočné náklady na úradné overenia, odborné posudky alebo iné potrebné dokumenty.
| Základné správne poplatky | Suma |
| Rodinný dom | 50 € |
| Bytová výstavba | 200 € |
| Garáže s jedným alebo dvoma miestami | 30 € |
| Rekonštrukcia, prístavba, nadstavba (rodinný dom) | 50 € |
| Rekonštrukcia bytového domu | 200 € |
| Priemyselné a komerčné stavby | 600 € - 1 500 € |
| Zmeny dokončenej stavby (rekonštrukcie, prestavby) | 35 € - 100 € |
Zdroj: Zákon o správnych poplatkoch 145/1995 Z. z.
| Ďalšie poplatky | Suma |
| Poplatok za zlúčené územné a stavebné konanie | od 100 € |
| Poplatok za urýchlené vybavenie žiadosti | individuálne podľa úradu |
| Overenie projektovej dokumentácie | 10 - 50 € (v závislosti od počtu strán) |
| Geometrický plán | 150 - 300 € |
| Poplatky za stanoviská dotknutých orgánov (pamiatkový úrad, dopravný inšpektorát, správcovia sietí…) | 0 - 100 € (závisí od inštitúcie ) |
| Vyjadrenie správcov inžinierskych sietí (elektrina, voda, plyn, telekomunikácie ) | často bezplatné |
| Posudok o vplyve na životné prostredie | ak je vyžadovaný, môže stáť 500 - 3 000 € |
Zdroj: Zákon o správnych poplatkoch 145/1995 Z. z.
Tipy, ako urýchliť vybavovanie
Vybavenie stavebného povolenia môže byť zdĺhavé, avšak dodržanie určitých krokov môže proces značne urýchliť a minimalizovať riziko odmietnutia žiadosti.
- Podajte kompletnú žiadosť hneď na prvý pokus
- Použite elektronickú komunikáciu
- Konzultujte projekt s odborníkom vopred
- Vyhnite sa chybám v dokumentácii
- Sledujte legislatívne zmeny a nové predpisy
Správne plánovanie je kľúč k úspechu
Úspešné vybavenie stavebného povolenia v roku 2025 závisí od dôkladného plánovania, pochopenia legislatívnych požiadaviek a včasného zabezpečenia všetkých potrebných dokumentov. Efektívna komunikácia so stavebným úradom vám pomôže predísť nejasnostiam a zbytočným komplikáciám, preto sa odporúča konzultovať projekt vopred.
Vypracujeme Vám energetický audit na mieru.
Chcem energetický audit
